אחים מרגולין מנהלת את פרויקט מתחם המגורים ומבנים לשימור עבור "אקרו נדל"ן".

בכל הערים הגדולות היום בעולם, נמצאים אזורים אורבניים מתחדשים אשר מושכים אליהם בוהמיינים, דמויות אופנתיות ומובילי דעת קהל. המגמה הזאת מתרחשת בדרום-מערב העיר תל אביב-יפו, מעט צפונית מיפו ההיסטורית. מכאן שואב הפרויקט את שמו NOYA – North Of Yaffo, בקצה המערבי של רח' שלמה.

כל הדירות בפרויקט שווקו ע"י אקרו נדל"ן לקבוצת רכישה, לפני תחילת הביצוע. הפרויקט כולל 131 יח"ד ב- 6 מבנים צמודים בשטח של כ-18,000 מ"ר ומשתרע על פני 8 דונם.

הדירות בנות 3 ו- 4 חדרים וכן לופטים דו-קומתיים ופנטהאוזים (כ- 45 טיפוסי דירות שונים).

הפרויקט מאופיין בעיצוב מודרני ומוטיבים והשראה מיפו ההיסטורית – שילוב בין תכנון מודרני וקלאסי.

באתר 4 מבנים לשימור בבעלות המזמין ועיריית תל-אביב-יפו בשטח של כ- 1,000 מ"ר המיועדים למסחר. בנוסף, קיימת במגרש עתודת קרקע המיועדת למבנה ציבור.

פרוייקט השימור החל בעבודת מחקר של היסטוריון ואדריכל השימור, אשר הכינו תיק תיעוד.

מבנים אלה נבנו בסגנונות תקופתיים שונים החל מהתקופה העות'מאנית בשנת 1845 ועד לתקופת המנדט הבריטי בשנת 1917. המחקר לימד כי האתר תיפקד בשלהי המאה ה-19 כבית פרדס (בייארה) בשם "מוראד" שכלל בית באר, מבני משק ומבני מגורים. המקום שימש כאחת מנקודות העוגן החשובות ביותר בתולדות הפרדסנות באזור, שלא שינתה את אופיה החקלאי במשך כמאה שנים. במבנים התגורר הקונסול סרפיון מוראד (Serapion Murad) שהיה ממוצא ארמני וייצג את גרמניה.

במסגרת התב"ע למתחם, התחייב המזמין לשמר ולשפץ את כל ארבעת המבנים העתיקים תוך תאום מלא עם צוות שימור מטעם עת"י. עבודת השימור מצריכה שימוש בחומרים מודרניים על בסיס החומרים שהשתמשו בעבר הרחוק. כמו כן הטיפול בקונסטרוקציית המבנים מצריך עבודה זהירה וקפדנית תוך מתן הוראות מפורטות לכל שלב ושלב מאת קונסטרוקטור השימור. לדוגמא, באחד המבנים הוחלפו מספר קטעי תקרה בצורת קמרונות קטנים בין פרופילי פלדה בשיטת "התר ותפור" (חל איסור להסיר את כל התקרה בבת אחת, אלא כל מקטע בנפרד ויציקתו מחדש וחוזר חלילה). בחלק מהמבנים נדרשה בדיקת העמסה על התקרות העתיקות לוודא כי יכולות לעמוד בתקנים המודרניים. היות והמבנים נבנו באמצעות לבני כורכר שחלקן התפורר עם השנים, נדרש הקבלן לבצע הזרקות חומרים מיוחדים למילוי סדקים בין האבנים. בנוסף שוחזרו אומנות (עמודים) אבן עפ"י הנחיות מיוחדות.

במתחם קיימת באר אנטיליה עתיקה (מערכת לשאיבת מים באמצעות מסילות עולות ויורדות מעומק הבאר, אשר צמודים להן כלי קיבול למים), והמזמין נאתר לבקשת העירייה לשחזרה (בדומה לבאר שבוצעה בדרום מתחם "שרונה" ת"א).

עבודות השימור והשחזור המבוצעות על ידי קבלן השימור אבנר גלעד, מטופלת מעטפת המבנים, משוחזרים כל אלמנטי הנגרות ומסגרות, משומרים ומשוחזרים עיטורי קירות, ריצוף עתיק, טיפול בחומות קיימות במתחם וכן הכנת תשתיות למערכות מודרניות לצרכי מסחר (מסעדה / בית קפה ודומה).

הבנייה החדשה למגורים כוללת שתי קומות מרתף עם מכפילי חניה בקומה התחתונה, חדרים טכניים וחדר טרפו.

בקומת הכניסה מתוכננים שלושה מעברים ציבוריים בתוך תחום המבנים ומרבית השטח סביב, הינו שצ"פ (שטח ציבורי פתוח). מעברים אלה תוכננו עם מוטיבים קשתיים הקיימים במבני השימור ואופיינים לבניה במאה ה-19.

בהתאם לתב"ע עלינו לבצע מטלות נוספות של העתקת עשרות עצים לשימור ופינוי אדמה מזוהמת שנגרמה עקב המוסכים השונים שהיו במתחם לאורך השנים. תהליך זה מלווה ע"י המשרד להגנת הסביבה מחוז תל-אביב. בניית קירות הדיפון למרתפים בוצעה במספר נקודות באופן זהיר והקפדה יתרה על מנת שלא לפגוע במבנים העתיקים.

עבודות השימור החלו ביוני 2014 והן נמצאות במצב מתקדם מאד. סיום צפוי בספטמבר 2015.

עבודות להקמת פרויקט המגורים החלו בחודש אוקטובר 2014 והן בשלב של דיפון וחפירה למרתפים. סיום הפרויקט צפוי בחודש אוקטובר 2016.

מתכננים עיקריים וקבלן בפרויקט הבנייה החדשה:

אדריכל – ישר אדריכלים

קונסטרוקציה – י. דוד מהנדסים

חשמל – יובל טיקטין

אינסטלציה – קון מהנדסים

מ"א ואוורור – איסקוביץ'-טשר מהנדסים

תאום מערכות – איל ניב מהנדסים ויועצים

קבלן ראשי – אורתם-סהר הנדסה

מתכננים עיקריים וקבלן למבני השימור:

אדריכל שימור – א. אדריכלים – איל זיו

קונסט' שימור – שפר-רונן מהנדסים – מאיר רונן

קבלן שימור – אבנר גלעד שימור ושיחזור מבנים

צוות מרגולין:

שי מרגולין, שי מלכה, יואב רוזנפלד, סשה בוריבקר