קרית הלאום בירושלים הינה מתחם הכולל חלק נכבד ממוסדות השלטון של מדינת ישראל, והקמתו נמשכת לשם העברת כל היחידות הממשלתיות הנוספות למתחם.
בקריית הממשלה ע"ש דויד בן-גוריון, הנמצאת במרכז המתחם, קיימים המבנים העיקריים של שלוש רשויות השלטון במדינת ישראל:
- מבנה הרשות המחוקקת – הכנסת.
- מבנה הרשות השופטת – בית המשפט העליון.
- מבני הרשות המבצעת – בניינים של משרדי ממשלה, כולל משרד החוץ, משרד ראש הממשלה ובניין בנק ישראל, בנין ג'נרי 1 (קיים), בנין ג'נרי 2 (בביצוע), משרד המשפטים (בשלב מכרז) ועוד.
בנין ג'נרי 2 יצא במכרז של מינהל הדיור הממשלתי במתכונת של DBOT –
(Design-Build-Operate-Transfer) תכנון-בנייה-הפעלה-העברה.
בתנאי מכרז כאלה מי שזוכה בו צריך לתכנן את הפרויקט, לבנות אותו, לתפעל אותו תקופה כפי שנקבע במכרז ואחרי תקופת ההפעלה להחזיר את הבניין למזמין (הממשלה).
במכרז זכתה קבוצת שיכון ובינוי בזכות ציון האיכות הגבוה ביותר מבין מתחרותיה והביצוע ע"י סולל בונה מטעמה.
שיכון ובינוי בחרה באחים מרגולין כבר בשלב ה- PQ כמנהלי התכנון מטעמה וליווי התכנון נעשה על ידה בשלב המכרז עד לזכייה.
צוותי התכנון בראשותם של משרד האדריכלים קולקר קולקר אפשטיין ובהנהלת משרד מרגולין, שהשתתפו כולם בהכנת המכרז, החלו מיד לאחר הזכייה לעבוד על התכנון והרישוי של הפרויקט, על כל שלביו (תכנון מוקדם, סופי ומפורט), ובתוך זמן קצר מקבלת צו התחלת עבודה הצליחו להשיג היתר חפירה ודיפון והעבודות התחילו בשטח.
במהלך הביצוע ולאחר השלמת התכנון המפורט ואישורו ע"י המזמין, התקבלה הנחייה ממשרד האוצר להקים מתקן תת קרקעי נוסף, כולל מערך אספקת אנרגיה, ברמת שרידות ויתירות גבוהים ביותר והפרויקט קיבל תפנית מרחיקת לכת, תוך כדי ביצוע עבודות החציבה והיסודות.
בהנחיה שיש להמשיך בביצוע ללא עצירה וללא שינוי בלוח הזמנים, נמשך הליך תכנון אינטנסיבי ב"אפס" זמן ובשיתוף פעולה בין משרד אחים מרגולין והיועצים לבין מחלקת התכנון והרישוי וצוות הביצוע של סולל בונה, והוצגו שלוש חלופות למתקנים תת קרקעיים, כל אחת ברמת תכנון מפורטת, כולל כתיבת פרוגרמות והכנת אומדנים.
לאחר החלטה על חלופת התכנון הנבחרת, סיכום תכולות העבודה והתמחור וקבלת אישור משרד האוצר, החל ביצוע המתקן התת קרקעי הנוסף מבלי שהביצוע ייעצר ומבלי לפגוע בלו"ז הכללי של הפרויקט.
ג'נרי 2 מיועד לאכלס שישה משרדי ממשלה: משרד התחבורה, משרד הכלכלה, רשות המיסים, המשרד להגנת הסביבה, רשות המים ומשרד האנרגיה והמים.
מבנה המשרדים העילי הינו בשטח כ- 45,000 מ"ר, כולל הסעדה, חדרי הדרכה, הרצאות ועוד.
המבנה התת קרקעי כולל קומות חניון הינו בשטח כ- 18,000 מ"ר ובסה"כ כ- 63,000 מ"ר.
היקף הפרויקט לאחר שכלול כל השינויים והתוספות נאמד בחצי מיליארד שקלים.
מועד אכלוס – דצמבר 2017
תמצית תפיסת התכנון
הבניין תוכנן כחלק ממתחם אחוד של שלושה מבני משרדים, ג'נרי 2 הצפוני בצמוד לשדרות רבין (בביצוע), משרד המשפטים הדרומי בסמוך לדרך רופין (בשלב מכרז) וג'נרי 1 ביניהם (מבנה קיים), כאשר בניין ג'נרי 2 מתוכנן להיות שער הכניסה למתחם כולו.
התכנון של ג'נרי 2 הותאם לבניין ג'נרי 1 הקיים באופן שיצור דיאלוג עיצובי אורבני דומה, כולל קווי הבניין שתואמים לאלו של ג'נרי 1 וחיפוי חוץ ע"י אבן ירושלמית משולב בקירות מסך.
התכנון האחוד עם ג'נרי 1 ובעתיד עם משרד המשפטים, נועד ליצר סביבת "קמפוס" משרדים משותף ודינמי בעל יכולת התמצאות פשוטה, עם שדרה ציבורית ירוקה ורחבת ידיים בתווך שבין הבניינים וגישה נוחה לכל אחד מהם, כולל אזורי שהייה להתרגעות ופונקציות שונות לרווחה העובדים, לרבות הסעדה, פינות קפה ועוד.
חלופת התכנון של בנין ג'נרי 2 שזכתה במכרז הינה תולדה של ארבעה בניינים עצמאיים שחוברו יחד למבנה מושלם אחד באמצעות מיקום נכון של גשרים שמחברים בין האגפים בקומות שונות, ליצירת רצף תנועה מיטבי בין כל אגפי המבנה ובכל הקומות.
כחלק מתפיסת הקיימות של שיכון ובינוי תוכננו שמונה חזיתות, ארבע חיצוניות וארבע פנימיות וע"י כך הצליחו למקסם את כמות המשרדים ביחס לשטח הכולל, תוך יצירת שטחי פיתוח נרחבים ביותר הנראים מבעד לכל חלונות הבניין וכל משרד שבתוכו.
מתוך שטח מגרש של כ- 11.5 דונם הצליחו ליצר חצרות פיתוח בשטח של כ- 8 דונם, תוך שימוש ב"חזית חמישית" וגינון מעל לתקרות החניונים, מעל תקרות המסעדות וגגות המבנה עצמו, ובכך למקסם את השטחים הירוקים הנגישים לעובדים, כולל שבילים, ספסלים ופינות ישיבה, בריכה אקולוגית ועוד.